Mieux me connaître

Montage de projet de résidence de tourisme, réhabilitation de résidence, réhabilitation d'établissement hôtelier ou de complexe touristique.

Mes interventions

En amont du projet :

Identifier la pertinence et la viabilité de la réalisation d'un point de vue du marché touristique.

Analyse des forces et des faiblesses du projet dans son contexte local, régional, national, international

Pré analyse du positionnement marketing du projet

Analyse de l'offre et de la demande par rapport à la situation géographique.

Analyse de la concurrence, locale et thématique

Analyse de la fréquentation et de la typologie de clientèle.

Analyse de la saisonnalité.

Benchmark tarifaire : prix moyen de vente constaté, localement.

Analyse qualitative : les possibilités de segmentation du marché.

Analyse quantitative : le potentiel d'occupation.

Aide à la décision avec un " Questionnaire qualité projet" :

41 facteurs déterminants listés

230 questions listées au total

Ce questionnaire est valable pour la pré-réalisation d'un projet ou pour la réhabilitation d'un établissement (hôtel, résidence, complexe touristique)

La synthèse de ces analyses permet :

De positionner un projet dans une réalité économique

Adapter un projet à la demande du marché, créer un projet qui répondra à un besoin, créer une offre concurrentielle dans un marché existant.

Repositionner un projet dans son marché.

De trouver l'équilibre entre les coûts de l'opération, la promotion immobilière, la rentabilité servie aux investisseurs, les coûts de la commercialisation, le loyer payé par l'exploitant.

D'avoir une approche exhaustive et lucide d'un projet

D'éviter les engagements consensuels et "coup de cœur".

L'accompagnement du projet :

Si nécessaire, je me charge de la recherche immobilière et/ou foncière.

Recherche d'exploitant en cohérence avec le projet.

L’accompagnement de la commercialisation :

Recherche d'investisseurs

Structuration et animation de réseaux de commercialisation par exemple dans le cadre d'une commercialisation en LMNP, LMP..

Réalisation du plan marketing et de communication

Réalisation du plan web marketing : Génération de trafic et de contacts investisseurs qualifiés avec une approche web performante.

Je travaille avec :

Des promoteurs immobiliers
Des notaires, des avocats, des experts comptables
Des réseaux de commercialisation spécialistes de la défiscalisation
Des gestionnaires de patrimoine
Des conseils généraux et régionaux
Des communautés de communes et des municipalités
Des gestionnaires et des sociétés d'exploitation hôtelières
Des assemblées de copropriétaires

Mon parcours :
+ de 15 années passées en France et à l'étranger dans le Tour Opérating et l'Hôtellerie.

Espagne
Martinique
Saint Martin
République Dominicaine
Polynésie française
Chili
Chypre
France

J'ai une bonne connaissance des dispositifs :

LMNP -LMP
Loi Censi Bouvard
Loi scellier
Démembrement de propriété